平均上浮22%！郑州房贷利率全国最高，晚买房2个

“我年前申请的贷款还没下来，听说房贷利率居然又上浮了......”

最近有消息称：个别城市首套房贷利率最该上浮40%，郑州首套房贷款平均利率为5.96%，全国排名第一！

今年两会期间，中国央行发话：过去全球范围内的低利率将告一段落！这也就意味着，未来贷款问题对普通购房者来说是雪上加霜。信贷宽松时代真的已经成为过去式.....

郑州首套房贷利率平均上浮幅度为22%！

刚刚过去的4月，郑州以平均5.96%的首套房贷款利率继续排名全国第一，平均上浮幅度为22%。相当于在基准利率4.9%的基础上，上浮了13.5%，环比上月上升0.91%，同比去年上升23.01%！

在融360监测的35个城市中，首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.13%，较基准利率上浮不到5%，在上海，首套房贷款利率最低的银行还可以打九折。

而郑州，在4月份全国房贷利率排行榜中，处于最高值。

郑州各银行的房贷利率到底上浮了多少？

看完数据，令人发指。

郑州部分银行现施行的按揭利率情况：

其监测数据显示，光大银行上浮30%最高，其余银行房贷利率幅度均在20%以上，其针对首套房贷利率上浮25%的银行越来越多。

二套房方面，中国银行上浮20%最低，招商银行、农业银行、华夏银行上浮25%，其余银行上浮比例都在30%甚至更高。

在今年3月份，乐居君也曾调查过一次按揭利率上浮情况（点我阅读），那时，首套按揭利率普遍上浮为20%左右。

短短两个月过去，现施行的按揭利率在3月的基础上普遍又上浮了5-10个百分点！

同一银行3月与5月执行的按揭利率对比（部分银行）

从3月至5月，有4家银行按揭利率上调了，部分银行上调5个百分点，其中，中原银行由原有的“停贷”恢复至上调30%以上。

利率上调后，要多花多少钱？

郑州市民王女士前些日子选购了一处婚房，房子选好了，贷款审批还没有下来，房贷利率却上浮了不少。问了几家银行，利率最少上浮20%。

王女士认为，房贷利率的大比例上浮，签房贷合同会很吃亏。即便是相较于基准上浮20%，要多还不少利息。

利率上浮几个百分点究竟要多花多少钱？不妨来算一算。

目前银行实行的5年以上商业贷款基准利率为4.9%，我们以贷款金额为100万、200万、300万，贷款期限20年，按每月等额还款为例，看看利率上浮带来的利息增长情况。

以贷款总额为200万元为例：

若基准利率没有浮动，还清贷款最后利息合计约为114万元；

利率上浮10%后，还清贷款最后利息合计约为127万元；

利率上浮30%后还清贷款最后利息合计约为155万元；

若利率上浮幅度由10%上调到30%，每月还款由13633.79元变成14758.79元，利息累计多还近28万元！

由此可见，利息上浮也相当于房价变相上涨，对购房者而言无形又增加了一大压力。尽管政策的碾压解决了绝大部分家庭遭遇“不公”的的问题，但不断上浮的利息，又成了购房者们不得不攻克的难题。

郑州房贷利率或将维持大幅上浮现状

今年3月9日，十三届全国人大一次会议上，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就房贷利率问题这样说：

房贷利率虽略有上升，但从稍微长远的周期来看，它仍然处于比较低的水平。

央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

短短百来字，至少有两个层面的意思：

1、虽然房贷利率普遍上浮10%-20%，但从历史周期来看，目前并不算高，后期不排除继续上浮的可能性；

2、首套房与二套房的差别化信贷政策还会继续。不过同步上涨的利率，炒房客和刚需受到的伤害相差不大。

所谓积极支持居民特别是新市民购房住房的合理需求，形式上的意义大于实质，而房贷利率可能持续上浮。

此外，周小川也曾公开表示，未来低利率或将告一段落。

就郑州而言，融360分析表示，目前利率市场变化已经接近本轮尾声，利率继续走高的速度将放缓。不过，城市间房贷利率的差异将会维持，一线城市利率要低于二线城市，并且会低于全国平均水平。这意味着，郑州的房贷利率很可能还会维持目前大幅上浮现状。